Vivacité | Société immobilière solidaire
Vivacité, société immobilière solidaire, développe un modèle de propriétés à capital partagé qui offre un soutien financier à l’achat d’une propriété. Pour contrer la spéculation immobilière. Pour le maintien des familles et des ménages à revenu modeste au coeur des villes et villages du Québec.
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DÉCOUVREZ UNE NOUVELLE FAÇON D’ACCÉDER À LA PROPRIÉTÉ

Pour contrer la spéculation immobilière et pour le maintien des familles et des ménages à revenu modeste au coeur des villes et villages du Québec, Vivacité développe un modèle de propriétés à capital partagé qui offre un soutien financier à l’achat d’une propriété.

NOTRE MISSION

Vivacité est un organisme à but non lucratif. Notre mission est de contribuer au développement responsable des villes du Québec en agissant sur le développement d’une offre immobilière perpétuellement abordable, pouvant être vendue aux ménages et familles à un prix inférieur au marché. Il n’est pas toujours facile d’économiser suffisamment pour mettre de côté la mise de fonds pour une première propriété. Vivacité est sensible à cette réalité et nous avons développé un modèle permettant de devenir propriétaire sans mise de fonds.  Ce programme, encore inédit au Québec, s’inspire d’un modèle qui a fait ses preuves depuis plus de 30 ans aux États-Unis sous forme de community land trusts.

ABORDABLE

Offrir aux familles et ménages une alternative abordable en ce qui a trait à l’accès à la propriété

PERMANENT

Doter les municipalités d’un outil permettant de protéger de façon permanente une portion du parc immobilier de la spéculation immobilière.

ÉCOLOGIQUE

Répondre aux besoins d’hébergement à proximité des lieux de travail et des transports collectif afin de réduire l’étalement urbain

MILIEU DE VIE VIBRANT

Assurer une mixité des fonctions dans les municipalités

DIVERSITÉ SOCIALE

Favoriser la cohésion sociale en contribuant au maintien et au développement de la diversité sociale

POUR LES FAMILLES

Contribuer au maintien des ménages de la classe moyenne dans les quartiers qu’ils habitent déjà.

COMMENT ÇA FONCTIONNE?

Nous investissons votre mise de fonds, vous obtenez une hypothèque et vous devenez propriétaire. Lors de la revente, nous partageons avec vous la plus-value de la propriété. Ce partage nous permet de réinvestir dans la propriété afin qu’elle demeure perpétuellement abordable. C’est un modèle qu’on appelle « capitalisation partagée ». Recevoir un coup de pouce pour sa première propriété et permettre à d’autres d’obtenir le même appui : c’est devenir un propriétaire solidaire. C’est ce que vous propose Vivacité! Voici un aperçu de la façon dont ce modèle fonctionne :

Pour en savoir plus sur le fonctionnement du modèle et ses impacts, consultez ce document ou visionnez ce vidéo

POUR QUI?

Critères de sélection
  • Vous êtes une personne seule, une famille, un couple… jeune ou moins jeune!
  • Vous n’avez pas suffisamment d’économies pour payer une mise de fonds
  • Vous disposez d’un revenu qui vous permet d’assumer des mensualités hypothécaires
  • Vous êtes en mesure d’assumer les frais de transaction liés à l’achat d’une propriété
  • Vous vous engagez à être propriétaire occupant
  • De critères plus précis peuvent s’appliquer, tout dépendant des projets
Autres conditions
  • L’octroi du droit de premier refus à Vivacité lors de la revente de la propriété
  • La formule du prix de revente pré-établie au moment de l’achat, qui stipule qu’au moment de la revente de son unité, le propriétaire :
    • Récupère 100% de son investissement initial
    • Récupère 100% de la valeur ajoutée liée aux rénovations qu’il aura effectuées, si entente préalable avec Vivacité
    • Récupère 25% de l’appréciation de la valeur marchande de la propriété
    • En cas de dépréciation, le propriétaire assume 100% de la dépréciation
  • Le versement des frais de membership de 35$ par mois à Vivacité afin de financier les services offerts aux propriétaires
  • La participation requise au programme de formation offert par Vivacité, notamment en pré-achat pour s’assurer que les ménages soient préparés aux enjeux liés à la propriété.
Calculez

Calculez vos paiements et gains réalisés avec ou sans le modèle Vivacité et voyez par vous-même !

Achat

Avec
Vivacité
Sans
Vivacité
Prix de la Propriété
Crédit à la propriété Vivacité (20%)
Coût à l'achat
- comptant à débourser par l'acheteur
Prime Assurance-hypothécaire (3,85%)
Montant du prêt hypothécaire
Taux d'intérêt annuel
Amortissement
Versement hypothécaire mensuel
Frais membership Vivacité
Mensualité (avant la taxe foncière et les frais de condo)

Revente

Avec
Vivacité
Sans
Vivacité
Valeur à l'achat
Appréciation annuelle moyenne
Nombre d'années avant la revente
Valeur marchande à la revente
Détail du calcul
Appréciation (dépréciation) totale
Gain pour l'acheteur à la revente
Valeur à l'achat
- Mise de fonds Vivacité
- Hypothèque résiduelle
Capital remboursé
Plus:
Portion de l'appréciation à l'acheteur
(25% Vivacité - 100% sans
Vivacité)
Moins:
Comptant déboursé à l'achat
Dépréciation (100% à l'acheteur)
Économies sur mensualités
Capital accumulé à la revente
Total des gains

NOUS DÉVELOPPONS ACTUELLEMENT NOTRE PREMIER PROJET

 

À LAC-MÉGANTIC

 

PLUS D’INFORMATIONS PAR ICI

ÉQUIPE

Louise

Détentrice d’un MBA de l’Université Concordia, Louise Hodder possède une vaste expérience de gestion et de gouvernance en développement économique local, tourisme et entrepreneuriat.

Louise Hodder

Présidente
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Titulaire d’une maîtrise en Management de l’École des Hautes Études commerciales, Manon Ste-Marie compte plus de 15 ans d’expérience en consultation, développement local et gestion d’entreprises culturelles.

Manon Ste-Marie

Responsable de la planification financière
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Titulaire d'une maîtrise en urbanisme de l'Université de Montréal, Marie-Sophie possède une expérience en organisation communautaire et en gestion de projets participatifs et horizontaux.

Marie-Sophie Banville

Développement des communautés

Le conseil d’administration est doté d’une structure ouverte et inclusive qui tient compte du fait que la finalité de l’organisation est celle d’offrir un service équitable et solidaire à la collectivité, et ce, en s’assurant de l’implication des acteurs clés du milieu local et régional (citoyens, propriétaires, locataires et partenaires).

 

Le conseil d’administration est présentement composé de :

  • Marie Leahey –  Régime de retraite des groupes communautaires et de femmes
  • Anne Kettenbeil – Association communautaire d’emprunt de Montréal
  • Louise Roy – Consultante indépendante en consultation publique, en gestion participative et en résolution de problèmes
  • Linda Vallée – Citoyenne

CONTACTEZ-NOUS!

Vous êtes intéressés par le projet à Lac-Mégantic? Ça se passe plutôt par ici.

VOUS ÊTES INTÉRESSÉS À ACHETER UNE PROPRIÉTÉ AVEC VIVACITÉ?

 

DÉCRIVEZ-NOUS CE QUE VOUS RECHERCHEZ ! NOUS VOUS CONTACTERONS LORSQUE VIVACITÉ AURA UN PROJET DANS VOTRE RÉGION

VOUS DÉSIREZ AVOIR DES PROPRIÉTÉS VIVACITÉ DANS VOTRE RÉGION?

 

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