Vivacité | Société immobilière solidaire
Vivacité, société immobilière solidaire, développe un modèle de propriétés à capital partagé qui offre un soutien financier à l’achat d’une propriété. Pour contrer la spéculation immobilière. Pour le maintien des familles et des ménages à revenu modeste au coeur des villes et villages du Québec.
vivacité, société, immobilier, solidaire, fiducie, capital partagé, spéculation, accès à la propriété, fiducie foncière, community land trust, Québec, développement urbain.
14468
home,page,page-id-14468,page-template,page-template-full_width-php,ajax_fade,page_not_loaded,,qode-title-hidden,qode-theme-ver-8.0,wpb-js-composer js-comp-ver-4.9.2,vc_responsive

DÉCOUVREZ UNE NOUVELLE FAÇON D’ACCÉDER À LA PROPRIÉTÉ

Pour contrer la spéculation immobilière et pour le maintien des familles et des ménages à revenu modeste au coeur des villes et villages du Québec, Vivacité développe un modèle de propriétés à capital partagé qui offre un soutien financier à l’achat d’une propriété.

NOTRE MISSION

Vivacité vise à répondre à la problématique connue et fortement décriée du surendettement des ménages et de l’accès à la propriété pour les jeunes ménages de la classe moyenne et basse moyenne. Vivacité souhaite contribuer au développement économique socialement responsable des villes et village du Québec en agissant sur le développement d’une offre immobilière abordable, solidaire et pérenne.

 

Vivacité travaille à la mise sur pied d’un programme novateur et inédit au Québec d’accès à la propriété dite à « capitalisation partagée ». Ce programme vise la constitution d’un portefeuille de propriétés mises à l’abri de la spéculation immobilière, pouvant être vendues aux ménages et familles à un prix inférieur au marché. Ce programme de propriétés perpétuellement abordables, encore inexistant au Québec, s’inspire d’un modèle qui a fait ses preuves depuis plus de 30 ans aux États-Unis sous forme de Community Land Trusts ou de Shared Equity Housing. Vivacité, avec le soutien et l’expertise de plusieurs spécialistes (immobiliers, financiers, juridiques) ainsi que du Champlain Housing Trust, a adapté le modèle pour en concevoir un qui soit financièrement, légalement et opérationnellement viable au Québec.

ABORDABLE

Offrir aux familles et ménages une alternative abordable en ce qui a trait à l’accès à la propriété

PERMANENT

Doter les municipalités d’un outil permettant de protéger de façon permanente une portion du parc immobilier de la spéculation immobilière.

ÉCOLOGIQUE

Répondre aux besoins d’hébergement à proximité des lieux de travail et des transports collectif afin de réduire l’étalement urbain

MILIEU DE VIE VIBRANT

Assurer une mixité des fonctions dans les municipalités

DIVERSITÉ SOCIALE

Favoriser la cohésion sociale en contribuant au maintien et au développement de la diversité sociale

POUR LES FAMILLES

Contribuer au maintien des ménages de la classe moyenne dans les quartiers qu’ils habitent déjà.

NOTRE MODÈLE DE PROPRIÉTÉS À CAPITAL PARTAGÉ

Le modèle de propriétés à capital partagé facilite l'accès à la propriété tout en protégeant à perpétuité une partie du parc immobilier de la spéculation en offrant une aide liée à la propriété plutôt qu’à l’acheteur.

Le modèle de propriétés à capital partagé est le seul modèle qui a fait ses preuves ailleurs dans le monde (Burlington, Boston, Washington, San Francisco, Chicago, Bruxelles, Londres, etc.) pour assurer qu’une partie du parc immobilier de la région demeure perpétuellement accessible aux acheteurs de la classe moyenne, de famille en famille et de génération en génération. Inspiré par les Community Land Trusts américains et adapté à la réalité québécoise, le modèle proposé par Vivacité permet :

  • D’attirer des familles et ménages de la classe moyenne et basse moyenne, en investissant la mise de fonds équivalent à au moins 20 % de la valeur de la propriété
  • De s’assurer qu’un crédit au moins équivalent (20 % de la valeur de la propriété) bénéficiera à chacun des acheteurs successifs de la propriété, en associant l’investissement à la propriété plutôt qu’à l’individu, sans qu’une subvention additionnelle soit nécessaire, grâce à une formule de partage de la plus-value
  • De contribuer à l’accélération de la croissance des revenus fonciers de la Ville tout en maintenant une approche socialement responsable
  • De permettre le développement de propriétés plus vertes et plus adaptées aux besoins des familles et ménages du 21e siècle
  • De réduire l’endettement des jeunes et des familles et de les aider à constituer une épargne forcée
  • De générer des revenus autonomes permettant de développer de nouvelles propriétés à capital partagé, sans aucun investissement gouvernemental

LES AVANTAGES…

À la différence des programmes existants d’accès à la propriété, ce programme innovant et solidaire mène à une réelle « capitalisation partagée ». Le concept de capitalisation partagée se définit comme le partage du capital (gains financiers obtenus par la revente d’une propriété) entre les ménages et la collectivité.

Pour les individus

Pour les individus

Permet à l’individu de récupérer du capital + 25 % de la plus-value pour acheter sur le marché régulier ou une autre propriété à capital partagé de Vivacité.

Pour la collectivité

Pour la collectivité

Permet à la collectivité de réinvestir 75 % de la plus-value dans la propriété pour accroitre l’écart avec la valeur marchande ou pour développer de nouvelles propriétés.

Pour les municipalités

Pour les municipalités

Permet aux municipalités de favoriser l’accessibilité de leur territoire, d’y favoriser la diversité sociale et d’élargir l’offre en habitation.

 

POUR QUI?

LES INDIVIDUS

Vivacité s’adresse à tous les types de ménages qui n’ont pas suffisamment d’économies pour payer la mise de fonds à l’achat d’une propriété, mais qui sont en mesure de contracter une hypothèque.

 

Les conditions :
  • L’obligation d’être propriétaire occupant
  • L’octroi du droit de premier refus à Vivacité lors de la revente de la propriété
  • La formule du prix de revente pré-établie au moment de l’achat, qui stipule qu’au moment de la revente de son unité, le propriétaire :
    • Récupérera 25% de l’appréciation de la valeur marchande de la propriété et 100% de la valeur ajoutée liée aux rénovations qu’il aura effectuées, si entente préalable avec Vivacité
    • Assumera 100% de la dépréciation, le cas échéant
  • Le versement des frais de membership de 35$ par mois à Vivacité
  • La participation requise au programme de formation offert par Vivacité, notamment en pré-achat pour s’assurer que les ménages soient préparés aux enjeux liés à la propriété.

LES PROJETS COLLECTIFS

Vivacité est intéressé à soutenir des projets d’habitations atypiques et collectifs. Trop souvent, les projets alternatifs et innovants peinent à consolider leur financement et Vivacité peut vous offrir des services à ce niveau.

 

Les conditions :

Chaque projet étant unique, nous vous invitons à prendre contact avec nous pour que nous puissions évaluer ensemble les partenariats possibles.

Regardez ce vidéo pour mieux comprendre la mécanique et l’application de notre modèle dans un contexte montréalais.

CALCULEZ

Calculez vos paiements et gains réalisés avec ou sans le modèle Vivacité et voyez par vous-même !

Achat

Avec
Vivacité
Sans
Vivacité
Prix de la Propriété
Crédit à la propriété Vivacité (20%)
Coût à l'achat
- comptant à débourser par l'acheteur
Prime Assurance-hypothécaire (3,85%)
Montant du prêt hypothécaire
Taux d'intérêt annuel
Amortissement
Versement hypothécaire mensuel
Frais membership Vivacité
Mensualité (avant la taxe foncière et les frais de condo)

Revente

Avec
Vivacité
Sans
Vivacité
Valeur à l'achat
Appréciation annuelle moyenne
Nombre d'années avant la revente
Valeur marchande à la revente
Détail du calcul
Appréciation (dépréciation) totale
Gain pour l'acheteur à la revente
Valeur à l'achat
- Mise de fonds Vivacité
- Hypothèque résiduelle
Capital remboursé
Plus:
Portion de l'appréciation à l'acheteur
(25% Vivacité - 100% sans
Vivacité)
Moins:
Comptant déboursé à l'achat
Dépréciation (100% à l'acheteur)
Économies sur mensualités
Capital accumulé à la revente
Total des gains

ÉQUIPE

Détentrice d’un MBA de l’Université Concordia, Louise Hodder possède une vaste expérience de gestion et de gouvernance en développement économique local, tourisme et entrepreneuriat.

Louise Hodder

Présidente

Titulaire d’une maîtrise en Management de l’École des Hautes Études commerciales, Manon Ste-Marie compte plus de 15 ans d’expérience en consultation, développement local et gestion d’entreprises culturelles.

Manon Ste-Marie

Responsable de la planification financière

Titulaire d'une maîtrise en urbanisme de l'Université de Montréal, Marie-Sophie possède une expérience en organisation communautaire et en gestion de projets participatifs et horizontaux.

Marie-Sophie Banville

Développement des communautés

Le conseil d’administration est doté d’une structure ouverte et inclusive qui tient compte du fait que la finalité de l’organisation est celle d’offrir un service équitable et solidaire à la collectivité, et ce, en s’assurant de l’implication des acteurs clés du milieu local et régional (citoyens, propriétaires, locataires et partenaires).

 

Le conseil d’administration est présentement composé de :

  • Marie Leahey –  Régime de retraite des groupes communautaires et de femmes
  • Anne Kettenbeil – Association communautaire d’emprunt de Montréal
  • Louise Roy – Consultante indépendante en consultation publique, en gestion participative et en résolution de problèmes
  • Linda Vallée – Citoyenne

JOIGNEZ-VOUS!

Vous êtes intéressés à acheter une propriété avec Vivacité?

 

Décrivez-nous ce que vous recherchez et venez à nos rencontres d’informations!

Vous êtes un groupe avec un projet collectif?

 

Ça nous intéresse! Parlez-nous de votre projet

Vous êtes une municipalité intéressée à implanter ce modèle?

 

Soyez parmis les premières municipalités à implanter ce modèle au Canada

NOS PARTENAIRES