Nous comprenons votre déception. Nous vous invitons à obtenir davantage d’informations auprès de votre institution financière sur leurs critères d’analyse et les avenues envisageables pour améliorer votre dossier.
Les associations coopérative d’économie familiale (ACEF) sont présentes partout au Québec et peuvent vous aider à mieux comprendre votre situation financière (redressement de votre cote de crédit, gestion de vos finances personnelles, etc.). N’hésitez pas à contacter l’ACEF de votre région!
Il est aussi possible que l’accession à la propriété ne soit pas la meilleure solution pour vous loger en ce moment. Vivacité ne croit pas à l’accession à la propriété à tout prix, et surtout pas au péril d’une situation de surendettement. Heureusement, il existe d’autres formules d’habitation solidaire au Québec! Nous vous invitons à contacter le comité logement de votre région, leur équipe saura vous référer aux coopératives d’habitation et organismes à but non-lucratif qui pourraient répondre à vos besoins

Non. Nous n’avons pas de critères de revenu maximal pour être éligible au programme. À applications égales, nous priorisons toutefois les personnes qui ont des revenus familiaux avoisinant le revenu médian au Québec (autour de 54 000$).

Nous collaborons étroitement avec le Mouvement Desjardins, et plus particulièrement avec la Caisse d’économie solidaire. Ceci dit, le programme de Vivacité ne requiert pas la création d’un produit hypothécaire spécialisé. Il nous fera plaisir de discuter avec l’institution financière de votre choix, le cas échéant.

Notre mise de fonds, représentant 20% de la valeur de votre propriété, prend la forme d’un prêt à long terme que nous récupérons au moment de la revente de votre propriété. Il est garanti par ce qu’on appelle une hypothèque de 2e rang, intégrée à votre hypothèque principale.

Oui. Une mise de fonds additionnelle de votre part peut servir à diminuer le montant de l’hypothèque requise et réduire vos mensualités hypothécaires. La totalité de votre mise de fonds additionnelle vous sera remise à votre départ et n’est pas soumise au partage de la plus-value.

Non. Vivacité a pour mission d’offrir une aide à tous les propriétaires successifs d’une même propriété.  Le partage de la plus-value est la condition nécessaire pour que cette propriété demeure abordable pour le prochain propriétaire.

Non. La prime d’assurance prêt hypothécaire exigée par la SCHL s’applique uniquement aux hypothèques assorties d’une mise de fonds inférieure à 20%. Notre mise de fonds de 20% vous exempte de cette obligation.

Il est important de mentionner que le montant de cette prime peut rapidement s’élever, au fil des années, à plusieurs dizaines de milliers de dollars et participe à l’endettement des propriétaires. Le programme de Vivacité vous permet d’économiser cette somme importante.

Vivacité est une organisation à but non lucratif qui opère selon un modèle d’économie sociale. Cela signifie que nous ne recevons pas de subventions gouvernementales pour financer nos activités. Le frais de membership mensuel de 50$ représente 600$ par année et cette somme participe aux salaires des personnes qui offrent les services de formation et d’accompagnement aux propriétaires.

Oui. Vous pouvez demeurer dans votre propriété aussi longtemps que vous le souhaitez. Si vous ne vendez jamais votre propriété, celle-ci sera transférée à vos héritiers, aux mêmes conditions que celles qui vous lient à Vivacité.

Bien sûr, c’est même encouragé! Lorsque vous avez un projet de rénovation susceptible d’augmenter la valeur de la propriété, une entente préalable avec Vivacité vous permet de récupérer 100% de cette valeur au moment de la vente de votre propriété. L’évaluation de la valeur des travaux est menée de façon indépendante par un service d’évaluation immobilière.

Oui, mais à certaines conditions. Vivacité a pour mission d’aider des personnes qui considèrent avant tout leur propriété comme une habitation, un endroit où vivre. Aider des propriétaires-investisseurs qui veulent faire de l’argent avec Airbnb, c’est pas notre business. Ceci dit, les voyages, les sabbatiques et les projets qui nous amènent temporairement loin de chez-soi, ça fait partie de la vie et ça contribue à sa richesse! Après entente préalable avec Vivacité, il est possible de louer votre propriété de façon ponctuelle.

Cette formule de partage de la plus-value nous vient de nos collègues américains qui développent avec succès des propriétés solidaires depuis plus de 50 ans. C’est un partage qui vous permet d’accumuler une équité raisonnable lors de votre départ et qui permet à Vivacité de poursuivre sa mission et d’offrir des habitations abordables à un nombre grandissant de personnes. C’est un principe d’équilibre entre l’enrichissement individuel et l’épanouissement collectif qui nous est cher.

S’il est important pour vous de récupérer une partie plus importante —ou même la totalité— de la plus-value de votre propriété, le parcours traditionnel d’accession à la propriété sur le marché régulier est sûrement plus approprié pour vous!

La vie amène parfois son lot de circonstances difficiles. Si vous traversez une période d’incertitudes, n’hésitez pas à contacter l’équipe de Vivacité. Nous pouvons vous aider à trouver des solutions, vous accompagner dans vos discussions avec votre institution financière et, en cas de dernier recours, vous aider à vendre rapidement votre propriété pour vous éviter l’expérience difficile d’une saisie immobilière.

La valeur de votre propriété, tant à l’achat qu’à la revente, est déterminée par un évaluateur agréé indépendant.

L’immobilier est traditionnellement considéré comme un secteur d’investissement stable et sécuritaire, mais il peut arriver que la valeur des propriétés baisse au lieu d’augmenter.

Dans ce cas, la perte de valeur est à votre charge, comme ce serait le cas si vous achetiez sur le marché régulier. Le programme de Vivacité n’est malheureusement pas une garantie contre les fluctuations du marché!