Pour contrer la spéculation immobilière et pour le maintien des familles et des ménages à revenu modeste au coeur des villes et villages du Québec, Vivacité développe un modèle de propriétés à capital partagé qui offre un soutien financier à l’achat d’une propriété.
NOTRE MISSION
Vivacité est un organisme à but non lucratif. Notre mission est de contribuer au développement responsable des villes du Québec en agissant sur le développement d’une offre immobilière perpétuellement abordable, pouvant être vendue aux ménages et familles à un prix inférieur au marché. Il n’est pas toujours facile d’économiser suffisamment pour mettre de côté la mise de fonds pour une première propriété. Vivacité est sensible à cette réalité et nous avons développé un modèle permettant de devenir propriétaire sans mise de fonds. Ce programme, encore inédit au Québec, s’inspire d’un modèle qui a fait ses preuves depuis plus de 30 ans aux États-Unis sous forme de community land trusts.
ABORDABLE
Offrir aux familles et ménages une alternative abordable en ce qui a trait à l’accès à la propriété
PERMANENT
Doter les municipalités d’un outil permettant de protéger de façon permanente une portion du parc immobilier de la spéculation immobilière.
ÉCOLOGIQUE
Répondre aux besoins d’hébergement à proximité des lieux de travail et des transports collectif afin de réduire l’étalement urbain
MILIEU DE VIE VIBRANT
Assurer une mixité des fonctions dans les municipalités
DIVERSITÉ SOCIALE
Favoriser la cohésion sociale en contribuant au maintien et au développement de la diversité sociale
POUR LES FAMILLES
Contribuer au maintien des ménages de la classe moyenne dans les quartiers qu’ils habitent déjà.
COMMENT ÇA FONCTIONNE?
Nous investissons votre mise de fonds, vous obtenez une hypothèque et vous devenez propriétaire. Lors de la revente, nous partageons avec vous la plus-value de la propriété. Ce partage nous permet de réinvestir dans la propriété afin qu’elle demeure perpétuellement abordable. C’est un modèle qu’on appelle « capitalisation partagée ». Recevoir un coup de pouce pour sa première propriété et permettre à d’autres d’obtenir le même appui : c’est devenir un propriétaire solidaire. C’est ce que vous propose Vivacité! Voici un aperçu de la façon dont ce modèle fonctionne :
Pour en savoir plus sur le fonctionnement du modèle et ses impacts, consultez ce document ou visionnez ce vidéo
POUR QUI?
Critères de sélection
- Vous êtes une personne seule, une famille, un couple… jeune ou moins jeune!
- Vous n’avez pas suffisamment d’économies pour payer une mise de fonds
- Vous disposez d’un revenu qui vous permet d’assumer des mensualités hypothécaires
- Vous êtes en mesure d’assumer les frais de transaction liés à l’achat d’une propriété
- Vous vous engagez à être propriétaire occupant
- De critères plus précis peuvent s’appliquer, tout dépendant des projets
Autres conditions
- L’octroi du droit de premier refus à Vivacité lors de la revente de la propriété
- La formule du prix de revente pré-établie au moment de l’achat, qui stipule qu’au moment de la revente de son unité, le propriétaire :
- Récupère 100% de son investissement initial
- Récupère 100% de la valeur ajoutée liée aux rénovations qu’il aura effectuées, si entente préalable avec Vivacité
- Récupère 25% de l’appréciation de la valeur marchande de la propriété
- En cas de dépréciation, le propriétaire assume 100% de la dépréciation
- Le versement des frais de membership de 35$ par mois à Vivacité afin de financier les services offerts aux propriétaires
- La participation requise au programme de formation offert par Vivacité, notamment en pré-achat pour s’assurer que les ménages soient préparés aux enjeux liés à la propriété.
Calculez
Calculez vos paiements et gains réalisés avec ou sans le modèle Vivacité et voyez par vous-même !
NOUVELLES
ÉQUIPE
Détentrice d’un MBA de l’Université Concordia, Louise Hodder possède une vaste expérience de gestion et de gouvernance en développement économique local, tourisme et entrepreneuriat.
Louise Hodder
Présidente
Titulaire d’une maîtrise en Management de l’École des Hautes Études commerciales, Manon Ste-Marie compte plus de 15 ans d’expérience en consultation, développement local et gestion d’entreprises culturelles.
Manon Ste-Marie
Responsable de la planification financière
Titulaire d'une maîtrise en urbanisme de l'Université de Montréal, Marie-Sophie possède une expérience en organisation communautaire et en développement de partenariats stratégiques.
Marie-Sophie Banville
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