Vivacité | Vivacité à Lac-Mégantic
Vivacité, société immobilière solidaire, développe un modèle de propriétés à capital partagé qui offre un soutien financier à l’achat d’une propriété. Pour contrer la spéculation immobilière. Pour le maintien des familles et des ménages à revenu modeste au coeur des villes et villages du Québec.
vivacité, société, immobilier, solidaire, fiducie, capital partagé, spéculation, accès à la propriété, fiducie foncière, community land trust, Québec, développement urbain.
14579
page-template,page-template-full_width,page-template-full_width-php,page,page-id-14579,page-child,parent-pageid-14468,ajax_fade,page_not_loaded,,qode-theme-ver-10.1.1,wpb-js-composer js-comp-ver-4.9.2,vc_responsive
 

Vivacité à Lac-Mégantic

Lac-Mégantic

Devenez propriétaire solidaire à Lac-Mégantic!

Il n’est pas toujours facile d’économiser suffisamment pour mettre de côté la mise de fonds pour une première propriété. Il est aussi possible que vous ne désiriez pas investir toute votre épargne dans l’achat d’une propriété. Vivacité est sensible à cette réalité et nous avons développé un modèle permettant de devenir propriétaire sans mise de fonds.

Ça vous intéresse?

Pour être tenu informé de la date de prochaine séance d’information publique à Lac-Mégantic, merci de remplir le formulaire suivant :

VOUS DÉSIREZ EN SAVOIR PLUS SUR LE PROJET À LAC-MÉGANTIC? 

 

INSCRIVEZ-VOUS À L’UNE DE NOS SÉANCES D’INFORMATION 

Pour vous inscrire sur la liste d’acheteurs potentiels à Lac-Mégantic (sans aucune obligation légale de votre part), merci de remplir le formulaire suivant :

VOUS ÊTES INTÉRESSÉS À ACHETER UNE PROPRIÉTÉ AVEC VIVACITÉ À LAC-MÉGANTIC?

 

DÉCRIVEZ-NOUS CE QUE VOUS RECHERCHEZ ET SOYEZ LES PREMIERS INFORMÉS DE L’AVANCEMENT DU PROJET!

COMMENT ÇA FONCTIONNE ?

Nous investissons votre mise de fonds, vous obtenez une hypothèque et vous devenez propriétaire. Lors de la revente, nous partageons avec vous la plus-value de la propriété. Ce partage nous permet de réinvestir dans la propriété afin qu’elle demeure perpétuellement abordable. C’est un modèle qu’on appelle « capitalisation partagée ». Recevoir un coup de pouce pour sa première propriété et permettre à d’autres d’obtenir le même appui : c’est devenir un propriétaire solidaire. C’est ce que vous propose Vivacité! Voici un aperçu de la façon dont ce modèle fonctionne :

Pour en savoir plus sur le fonctionnement du modèle et ses impacts, consultez ce document ou visionnez ce vidéo

POUR QUI?
Critères de sélection
  • Vous êtes une personne seule, une famille, un couple… jeune ou moins jeune!
  • Vous n’avez pas suffisamment d’économies pour payer une mise de fonds
  • Vous disposez d’un revenu qui vous permet d’assumer des mensualités hypothécaires
  • Vous êtes en mesure d’assumer les frais de transaction liés à l’achat d’une propriété
  • Vous vous engagez à être propriétaire occupant
  • De critères plus précis peuvent s’appliquer, tout dépendant des projets
Autres conditions
  • L’octroi du droit de premier refus à Vivacité lors de la revente de la propriété
  • La formule du prix de revente pré-établie au moment de l’achat, qui stipule qu’au moment de la revente de son unité, le propriétaire :
    • Récupère 100% de son investissement initial
    • Récupère 100% de la valeur ajoutée liée aux rénovations qu’il aura effectuées, si entente préalable avec Vivacité
    • Récupère 25% de l’appréciation de la valeur marchande de la propriété
    • En cas de dépréciation, le propriétaire assume 100% de la dépréciation
  • Le versement des frais de membership de 35$ par mois à Vivacité afin de financier les services offerts aux propriétaires
  • La participation requise au programme de formation offert par Vivacité, notamment en pré-achat pour s’assurer que les ménages soient préparés aux enjeux liés à la propriété.
Calculez

Calculez vos paiements et gains réalisés avec ou sans le modèle Vivacité et voyez par vous-même !

Achat

Avec
Vivacité
Sans
Vivacité
Prix de la Propriété
Crédit à la propriété Vivacité (20%)
Coût à l'achat
- comptant à débourser par l'acheteur
Prime Assurance-hypothécaire (3,85%)
Montant du prêt hypothécaire
Taux d'intérêt annuel
Amortissement
Versement hypothécaire mensuel
Frais membership Vivacité
Mensualité (avant la taxe foncière et les frais de condo)

Revente

Avec
Vivacité
Sans
Vivacité
Valeur à l'achat
Appréciation annuelle moyenne
Nombre d'années avant la revente
Valeur marchande à la revente
Détail du calcul
Appréciation (dépréciation) totale
Gain pour l'acheteur à la revente
Valeur à l'achat
- Mise de fonds Vivacité
- Hypothèque résiduelle
Capital remboursé
Plus:
Portion de l'appréciation à l'acheteur
(25% Vivacité - 100% sans
Vivacité)
Moins:
Comptant déboursé à l'achat
Dépréciation (100% à l'acheteur)
Économies sur mensualités
Capital accumulé à la revente
Total des gains

Des propriétés perpétuellement abordables à Lac-Mégantic

À Lac-Mégantic, nous proposons de rendre abordables deux types de propriétés : des propriétés neuves au centre-ville sous une formule cohabitat et des maisons déjà existantes.

COHABITAT AU CENTRE-VILLE

Un cohabitat est une forme d’habitation permettant d’être propriétaire à part entière d’une unité complètement fonctionnelle tout en partageant des équipements collectifs avec ses voisins. Ces équipements peuvent être un salon commun, une salle de jeu pour les enfants, une grande terrasse, un atelier, un potager, etc. Les acheteurs intéressés par cette formule auront l’opportunité d’imaginer leur futur lieu de vie en collaboration avec les architectes du projet et de déterminer les espaces qu’ils souhaitent partager. Si un voisinage solidaire vous intéresse, le cohabitat est une formule pour vous!

PROPRIÉTÉS EXISTANTES

Nous proposons d’investir les mises de fonds de quelques propriétés déjà existantes dans les différents quartiers de Lac-Mégantic afin de les rendre plus accessibles. Plus d’informations à venir sous peu concernant ce volet du projet.

Devenez propriétaire et créez un voisinage solidaire dans le nouveau centre-ville de Lac-Mégantic
UN COHABITAT? C'EST QUOI?
PLUS D’INFORMATIONS À VENIR SOUS PEU